KINH NGHIỆM XÂY NHÀ

Từ xưa đến nay, xây nhà vốn luôn là một việc trọng đại trong cuộc đời của mỗi người. Việc thì trọng đại, nhưng kinh nghiệm và kiến thức xây nhà thì không phải là ai cũng biết, thế nên không ít chủ nhà cứ nhắm mắt làm theo kiểu may rủi: “Thôi, mình không có kinh nghiệm về cái này nên cứ kiếm ai thân quen đang làm nghề xây dựng thì giao cho người đó xây nhà cho mình. Chắc đó sẽ là phương án tốt nhất !” . Cách xây nhà theo kiểu nói trên đã khiến cho không ít chủ nhà sau khi xây xong thì tặc lưỡi: “Biết thế này lúc đầu mình sẽ…” hoặc “Phải chi mình lúc đó mình làm theo cách này…” . Thậm chí không ít trường hợp tình bạn bè, anh em, chú cháu cũng mất sau khi căn nhà được xây xong. Nêu ra những trường hợp trên chẳng phải để hù dọa những ai đang chuẩn bị xây nhà, mà đơn giản đó chỉ là những tình huống mà chủ nhà có thể sẽ gặp phải trong quá trình xây nhà của mình. Để phòng tránh những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình xây dựng căn nhà, chủ nhà nên có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt...

Từ xưa đến nay, việc mua đất cất nhà vốn là một việc trọng đại trong cuộc đời của mỗi người bởi vì căn nhà là một tài sản lớn mà đa số chúng ta phải tích lũy dành dụm sau nhiều năm lao động mới có được. Vậy nhưng kinh nghiệm làm sao để xây được một căn nhà vừa ý thì không phải là ai cũng biết !  Chính sự thiếu kinh nghiệm của chủ nhà khiến cho căn nhà xây xong thì thường bị phát sinh chi phí, bố cục không hợp lý, tính thẩm mỹ không cao, hoặc sau vài năm sử dụng thì bị thấm, nứt…Bên cạnh đó, việc xây nhà ở các đô thị ngày nay bắt buộc phải tuân theo các quy định pháp luật nên cũng không kém phần phức tạp. Trong trường hợp chủ nhà tự xây nhà mà lại không nắm vững các quy định pháp luật này thì có thể quá trình xây nhà dễ bị gián đoạn và gian nan. Cho nên không ít chủ nhà sau khi hoàn tất căn nhà xong thì tặc lưỡi “Biết thế này, lúc đầu mình sẽ….” hoặc “Thôi, từ nay về sau tôi không dám xây nhà nữa !”. Tuy nhiên, để xây được một căn nhà đẹp, không bị phát sinh, và đảm bảo về...

Hoạt động theo quy định tại Luật Doanh nghiệp, tình trạng “trăm hoa đua nở” trong lĩnh vực thầu xây dựng là một trong những nguyên nhân tác động đến chất lượng công trình, bởi nhiều nhân công trực tiếp thi công không có kỹ thuật xây dựng cơ bản, trong khi cán bộ có trình độ không bao quát được hết công trường. Hoạt động theo quy định tại Luật Doanh nghiệp, tình trạng “trăm hoa đua nở” trong lĩnh vực thầu xây dựng là một trong những nguyên nhân tác động đến chất lượng công trình, bởi nhiều nhân công trực tiếp thi công không có kỹ thuật xây dựng cơ bản, trong khi cán bộ có trình độ không bao quát được hết công trường. Ảnh minh họa. Thầu xây dựng: ai làm cũng được (?) Thống kê chưa chính thức của Bộ Xây dựng, 5 năm qua, mỗi năm có khoảng 6.000 dự án đầu tư xây dựng được triển khai. Tỷ lệ các dự án nhóm A khoảng 5% công trình, nhóm B hơn 20%, nhóm C trên 75%. Hiện có trên 1.000 nhà thầu tư vấn, thiết kế và hơn 6.000 nhà thầu xây dựng. Trung bình mỗi năm cả nước xảy ra 40-5...

Thầu xây dựng được xem là một nghề thu nhiều lợi nhuận. Những người có kinh nghiệm trong nghề xây dựng, có vốn và muốn làm ăn lớn thường đứng ra thành lập công ty, doanh nghiệp. Còn những người cũng có chút ít kinh nghiệm nhưng không có vốn thì hoạt động theo kiểu của thầu nhỏ. 1. Từ thợ đến thầu Một chủ thầu xây dựng không nhất thiết phải là một người thợ xuất sắc nhưng cần phải có sự am hiểu về xây dựng nói chung và có khả năng quản lý. Sự am hiểu này được xét trên các phương diện như: có kinh nghiệm tổ chức thợ làm việc, biết xem bản thiết kế, biết tính toán chi phí, khối lượng công việc phải làm… Nói thì đơn giản vậy nhưng từ một người thợ, tính từ khi mới vào nghề cho đến lúc có thể đứng ở vị trí chủ thầu phải mất từ 10 năm trong nghề trở lên. Ngoài kinh nghiệm và sự hiểu biết về nghề, các chủ thầu xây dựng còn phải tập hợp được trong tay mình một đội ngũ thợ lành nghề. Anh Nguyễn Văn Dũng - một chủ thầu xây dựng ở KV 7, Phường Ngô Mây - cho biết: "Tùy theo công t...

Khi tốc độ Công nghiệp và Đô thị hóa ngày càng phát triển.Đất nông nghiệp bị thu hẹp.Nông dân không có ruộng lên công trường làm phụ hồ kiếm sống rồi, bỗng dưng… trở thành cai thầu xây dựng và muôn sự rắc rối xảy ra… "Sếp" không hiểu luật Nguyễn Tuấn quê ở huyện Quốc Oai cho biết: "Hồi này, thợ xây có rất nhiều việc làm.Mình vừa mới nhận được mấy công trình, thợ thuyền vắng quá. Mình phải về quê lấy thêm… quân. Nếu xong mấy công trình này mình sẽ kiếm được một khoản kha khá cho vợ con". Nguyễn Tuấn vốn chỉ mới học chưa hết bậc tiểu học đọc chưa thông, viết chưa thạo nhưng do đi làm phụ hồ nhiều năm, quen tay quen việc và "vọc vạch" đọc được bản vẽ (thiết kế) thế là Tuấn nhảy lên làm “Cai thầu xây dựng” và bỗng dưng… thành.."sếp". Tuấn cũng cắp cặp đi ký kết các hợp đồng với các chủ đầu tư xây dựng, Chủ Dự án hoặc là nhận khoán những hạng mục công trình của họ. Nhưng khi hỏi về những vấn đề về bảo hộ lao động, về bảo hiểm y tế ,bảo hi...

Chọn thầu luôn là công đoạn gian nan và quyết định nhất trong toàn bộ tiến trình xây nhà. Chọn đúng thì mọi việc suôn sẻ, xây xong thở phào. Chọn sai thì... "Trước khi xây nhà thì bạn có tiền còn ông thầu có kinh nghiệm, sau khi xây xong thì ông thầu có tiền còn bạn có kinh nghiệm” như câu trào lộng hay nghe đây đó mỗi khi có người có dịp “kể tội” các nhà thầu! Thế nhưng thực tế có hoàn toàn như vậy không? Kính thưa nhà thầu! Trước hết người viết xin nói rõ rằng “kính thưa” ở đây không phải là “kính thưa đểu và đau” như người ta thường nói kiểu “kính thưa ôsin”, mà là “kính thưa” thật, là thái độ tôn trọng thật sự đối với vai trò và sự đóng góp của các nhà thầu trong môi trường xây dựng tại Việt Nam. Thông qua bài viết này, chúng tôi – những người thiết kế, đứng ở khoảng giữa nhà thầu và gia chủ – muốn có một cái nhìn khác, khách quan hơn, bao dung hơn về các nhà thầu xây dựng vốn thường bị mang nhiều điều tiếng trong nghề nghiệp. Xã hội nào, đất nước nào cũng...