KINH NGHIỆM XÂY NHÀ

Từ xưa đến nay, xây nhà vốn luôn là một việc trọng đại trong cuộc đời của mỗi người. Việc thì trọng đại, nhưng kinh nghiệm và kiến thức xây nhà thì không phải là ai cũng biết, thế nên không ít chủ nhà cứ nhắm mắt làm theo kiểu may rủi: “Thôi, mình không có kinh nghiệm về cái này nên cứ kiếm ai thân quen đang làm nghề xây dựng thì giao cho người đó xây nhà cho mình. Chắc đó sẽ là phương án tốt nhất !” . Cách xây nhà theo kiểu nói trên đã khiến cho không ít chủ nhà sau khi xây xong thì tặc lưỡi: “Biết thế này lúc đầu mình sẽ…” hoặc “Phải chi mình lúc đó mình làm theo cách này…” . Thậm chí không ít trường hợp tình bạn bè, anh em, chú cháu cũng mất sau khi căn nhà được xây xong. Nêu ra những trường hợp trên chẳng phải để hù dọa những ai đang chuẩn bị xây nhà, mà đơn giản đó chỉ là những tình huống mà chủ nhà có thể sẽ gặp phải trong quá trình xây nhà của mình. Để phòng tránh những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình xây dựng căn nhà, chủ nhà nên có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt...

Từ xưa đến nay, việc mua đất cất nhà vốn là một việc trọng đại trong cuộc đời của mỗi người bởi vì căn nhà là một tài sản lớn mà đa số chúng ta phải tích lũy dành dụm sau nhiều năm lao động mới có được. Vậy nhưng kinh nghiệm làm sao để xây được một căn nhà vừa ý thì không phải là ai cũng biết !  Chính sự thiếu kinh nghiệm của chủ nhà khiến cho căn nhà xây xong thì thường bị phát sinh chi phí, bố cục không hợp lý, tính thẩm mỹ không cao, hoặc sau vài năm sử dụng thì bị thấm, nứt…Bên cạnh đó, việc xây nhà ở các đô thị ngày nay bắt buộc phải tuân theo các quy định pháp luật nên cũng không kém phần phức tạp. Trong trường hợp chủ nhà tự xây nhà mà lại không nắm vững các quy định pháp luật này thì có thể quá trình xây nhà dễ bị gián đoạn và gian nan. Cho nên không ít chủ nhà sau khi hoàn tất căn nhà xong thì tặc lưỡi “Biết thế này, lúc đầu mình sẽ….” hoặc “Thôi, từ nay về sau tôi không dám xây nhà nữa !”. Tuy nhiên, để xây được một căn nhà đẹp, không bị phát sinh, và đảm bảo về...

Trước mùa cao điểm xây dựng nhà đang đến gần, người xây nhà đang rất lo lắng vì giá vật liệu xây dựng tăng khoảng 7 - 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo các chuyên gia, nếu biết cách, người xây nhà vẫn tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. 1. Chọn nhà thầu uy tín Đó là lời khuyên của kiến trúc sư Lê Thị Ánh Nguyệt, Giám đốc Công ty kiến trúc Bách Việt dành cho những gia chủ xây nhà theo hình thức khoán trọn gói (chi phí thi công lẫn nguyên vật liệu xây dựng). Bởi theo chị Nguyệt, một nhà thầu lâu năm và có mật độ xây dựng cao sẽ được các đại lý phân phối vật liệu xây dựng trích phần trăm cao, từ đó chia sẻ một phần lợi nhuận cho gia chủ bằng việc đưa ra mức chi phí xây dựng hợp lý hơn. Thông thường, gia chủ đi mua gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, kính, bóng đèn, dây điện, ống nước… được đại lý, cửa hàng chiết khấu từ 5 - 10%. Nhưng nếu nhà thầu đi mua sẽ được giảm giá đến 20%. Nhà thầu nào kinh doanh uy tín, có mật độ xây dựng cao, nhiều mặt hàng được chiết khấu đến 30%, thậm ch...

Dù nhiều ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay cá nhân, nhưng việc vay tiền để xây nhà hay sửa chữa lớn cũng không hề đơn giản. Đầu tháng 7, chị Nga, ngụ Q.7, TP.HCM, đến một số ngân hàng (NH) để tìm hiểu thủ tục và lãi suất (LS) cho vay xây nhà. Hầu hết các NH đưa ra LS 8 - 9%/năm trong 3 - 6 tháng đầu tiên, sau đó LS sẽ thả nổi và điều chỉnh theo thị trường.  Cũng có NH đưa ra mức LS cố định 10,5 - 11,5%/năm cho 6 hoặc 9 tháng tiếp theo của năm đầu vay vốn. Tính chung, LS vay để xây dựng, sửa nhà trong năm đầu tiên từ 8 - 11,5%, nhưng điều quan trọng là LS trong những năm tiếp theo cụ thể ra sao thì không NH nào đưa ra câu trả lời chính xác, mà tùy thuộc thị trường và quy định LS của từng NH. Với khoản vay dự định 700 triệu đồng trong thời gian 7 năm, LS 6 tháng đầu tiên là 8%/năm thì số tiền gốc chị Nga phải trả là 8,33 triệu đồng/tháng và tiền lãi 4,67 triệu đồng/tháng, tổng cộng 13 triệu đồng/tháng. “Ngán nhất là sau khi vay xong, LS bị điều chỉnh tăng mạnh ...

Có nhiều lúc tôi tự hỏi tại sao mình phải tiêu tốn vài chục triệu đồng cho một bản thiết kế ? Mấy ông kiến trúc sư (KTS) sao mà dễ lấy tiền người ta thế nhỉ ? Chỉ nghệch nghệch, ngoạc ngoạc vài nét, in ra vài bộ bản vẽ thế rồi bỏ túi vài chục triệu đồng ngon lành.  Lần đó, nhà tôi ở quê muốn xây lại. Thế là ba tôi nói : "Con nghiên cứu, vẽ cho ba căn nhà !". Diện tích căn nhà cỡ 200m2, nhẩm sơ sơ nếu nhờ thiết kế tệ nào cũng mất khoảng 20 triệu. Tự nghĩ mình cũng có chút ít kinh nghiệm, tội gì phải tốn 20 triệu thuê thiết kế chi cho tốn kém. Thế là tôi bắt tay vào tự thiết kế luôn.  Đầu tiên, tôi nhờ bạn bè gửi cho một số mẫu bản vẽ theo kích thước gần giống với nhà tôi để tham khảo. Sau khi tham khảo kỹ càng, tôi chọn ra vài mẫu ưng ý và chỉnh sửa. Cuối cùng sau 2 tuần thì tác phẩm của tôi cũng hoàn tất và đưa vào xây dựng ! Trong thời gian xây dựng, ba tôi phải vừa đi làm, vừa phải trông coi thợ, thầu. Có lúc phải làm tăng ca cả tuần mới kịp tiến độ. Còn ...

Có rất nhiều chủ nhà nghĩ rằng : chi phí xây dựng nhà là chi phí thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện khoảng 5.000.000 đồng / m2 , cứ vậy nhân với diện tích xây dựng là ra phần kinh phí cần phải dự trù. Điều này thực là một sai lầm ! Điều đúng là : trước khi ước tính kinh phí xây dựng cho nhà của mình, các bạn cần phải nắm được những hạng mục công việc để hoàn tất một căn nhà như sau : Như vậy, để ước tính chi phí xây dựng cho căn nhà của mình, các bạn cần phải dự trù hết tất cả những chi phí liên quan đến việc hình thành căn nhà của mình. Tùy thuộc vào tình hình thực tế, có một số chi phí có thể sẽ được cắt giảm thường là chi phí thiết kế và chi phí xin giấy phép xây dựng. Hiện nay, nhờ các nguồn thông tin đa dạng từ mạng internet, bạn sẽ rất dễ dàng tham khảo được giá xây dựng của những công ty đăng tải trên mạng. Do đó, cách nhanh nhất để có được khoảng giá xây dựng cho căn nhà của mình là bạn hãy vào trang web www.google.com và gõ vào từ khóa “Báo giá xây dựng nhà”...

Xây nhà luôn là một công việc quan trọng trong cuộc đời của mỗi người, cho nên trước khi chuẩn bị xây nhà thông thường ai cũng phải có những bước chuẩn bị kỹ càng với mong muốn rằng mình sẽ nhận được một căn nhà như ý. Tuy nhiên, có một sự thật là nhiều chủ nhà tưởng rằng mình đã chuẩn bị rất kỹ trước khi xây nhà, nhưng thực tế thì đến lúc làm vẫn có nhiều vấn đề phát sinh không lường trước làm ảnh hưởng đến quá trình hình thành căn nhà. Nguyên nhân thường là do chủ nhà xây căn nhà đầu tiên nên không có kinh nghiệm trù bị những công việc một cách hợp lý. Do đó, thông qua loạt bài viết này, tôi có một mong muốn được giúp cho những người sắp sửa xây nhà có một cái nhìn toàn vẹn về quá trình chuẩn bị xây nhà như thế nào để có được một căn nhà  đẹp – bền – chi phí hợp lý – nằm trong kế hoạch. Bước 1 : Xác định nhu cầu sử dụng, công năng sử dụng Nhu cầu sử dụng là yếu tố đầu tiên cần phải dự trù khi xây nhà : Căn cứ vào diện tích đất xây dựng, số lượng thành viên trong gia đình, m...